Geschäftshaus «Dornacher»
Aeschstrasse 1, Forch

Einleitung

Die Tend AG ist exklusiv mit dem Verkauf des Geschäftshauses «Dornacher» an der Aeschstrasse 1, Forch (Gemeinde Maur) beauftragt. Dabei handelt es sich um eine attraktive Geschäftsliegenschaft im Baurecht bis ins Jahr 2069 mit insgesamt 880 m2 Bürofläche und einem Mietertrag von CHF 205’000 p.a. Das Grundstück befindet sich in der zweigeschossigen Wohnzone mit Gewerbeanteil WG2, in welcher nicht störende und mässig störende Betriebe zulässig sind, ein Gewerbeanteil jedoch nicht zwingend ist. Somit wäre auch eine (teilweise) Umnutzung mit kleineren Wohneinheiten im Obergeschoss grundsätzlich möglich. Weiteres Wertsteigerungspotential liegt im Ausbau mit einem Dachgeschoss.

Hohe
Visibilität

Attraktive Büroliegenschaft beim Kreisel Forch / Aesch mit hoher Visibilität

Voll-
vermietet

Vollvermietete Liegenschaft mit Nettomieteinnahmen von aktuell CHF 203’500 p.a.

880 m2
Bürofläche

Rund 880 m2 attraktive Büroflächen im EG / OG sowie 100  m2 Lagerflächen und 17 Einstellplätzen im UG

Baurecht
bis 2069

Liegenschaft im Baurecht mit Ablauf Baurecht im Jahr 2069

Potenzial

Aufstockung sowie teilweise Umnutzung in Wohnen möglich

Immobilie

Grundstück

GbBl 3771 selbstständiges und dauerndes Baurecht z.L. GbBl 2542, Kat. Nr. 8303

Baurecht für ein Wohn- und/oder Geschäftshaus mit Dauer bis zum 28. April 2069

Heimfallentschädigung in der Höhe des Zustandswertes der Bauten und Anlagen zum Zeitpunkt des Heimfalls

Fuss- und Fahrwegrecht (R), Durchleitungsrecht (L) und Leitungsbaurecht (L) als Dienstbarkeiten auf der Stammparzelle GbBl 2543; keine Dienstbarkeiten auf der Baurechtsparzelle GbBl 3771

Gebäude

Baujahr: 
1993

Renovation: 
2013

Gebäudevolumen: 5’229 m3

Gebäude:
 Zweigeschossiges Bürogebäude mit 880 m2 Bürofläche im EG und OG sowie Einstellhalle und 100 m2 Lagerfläche im UG

Parkplätze: 
17 Einstellplätze und 4 Aussenabstellplätze für Besucher

Jährlicher Sollnettomietertrag: CHF 205’000 p.a. (Liegenschaft praktisch voll vermietet mit einem effektiven Mietertrag von CHF 203’500 p.a.)

Nach Abzug von Baurechtszins sowie Unterhalts- und Betriebskosten resultiert auf Basis der Kosten der letzten Jahre ein Nettomietertrag von CHF 100’000 bis CHF 130’000 p.a. (vor Finanzierung und Steuern)

Bruttorendite: 7.7%

Nettorendite:  4.0% – 5.0%

Verhandlungsbasis
CHF 2.6 Mio.

Gebäudebeschrieb «Dornacher»

  • Sehr gut unterhaltenes, attraktives Bürogebäude mit spannender Architektur und hoher Visibilität
  • Zweigeschossiges, hufeisenförmiges Gebäude in Betonmassivbauweise mit Panoramabogen
  • Metallfassade mit umlaufender Fensterfront über Betonbrüstungsband im EG und OG
  • Flachdach mit Oblichtern über Teilen des EG und Metalldach über dem hufeisenförmigen OG
  • Umfassende Gebäuderenovation im Jahr 2013 mit Ersatz von Storen und Fenstern (teilweise), Sanierung Heizung, Elektroinstallationen sowie Maler- und Spenglerarbeiten
  • Rund 880 m2 Büroflächen im EG und OG sowie 100 m2 Lagerflächen im UG, 17 Autoeinstellplätze
  • Helle, lichtdurchflutete Büroräumlichkeiten mit angenehmen Raumgefühl dank Raumhöhen von 2.70 m im EG bzw. 3.00 m und höher im OG
  • Sehr flexibel unterteilbare Mietflächen
  • Je zwei geschlechtergetrennte Toilettenanlagen im EG und OG mit Elektroboiler für Warmwasser
  • Zugang via ebenerdiges EG (Hanglange – Garagenzufahrt auf Niveau Aeschstrasse), interne Gebäudeerschliessung via Treppe oder Personenaufzug (8 Personen / 630 kg)
  • Wärmeerzeugung durch Ölheizung mit innenliegendem Öltank und Wärmeverteilung mittels Radiatoren
  • Aufstockung und / oder (teilweise) Umnutzung in Wohnen ist im Rahmen der aktuellen Bau- und Zonenordnung grundsätzlich möglich, müsste aber im Detail abgeklärt werden


Standort

Das markante, hufeisenförmige Geschäftsgebäude «Dornacher» liegt an prominenter Lage eingangs der Gemeinde Maur auf der Forch. Das Gemeindegebiet mit den fünf Ortsteilen Maur, Aesch, Ebmatingen, Binz und Uessikon erstreckt sich über eine Fläche von knapp 15 km2 vom Pfannenstil bis hinunter zum fast 400 m tiefer gelegenen Greifensee. Die Pendlergemeinde Maur hat rund 10’800 Einwohner und beschäftigt 2’300 Personen in 660 Betrieben. Die Nähe zur Wirtschafts- und Kulturmetropole Zürich sowie das attraktive Naherholungsgebiet mit dem Greifensee machen die Gemeinde Maur zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort.

Die Liegenschaft «Dornacher» ist Dank Forch-Autostrasse A52 und Forchbahn mit der nahegelegenen Haltestelle Scheuren sowohl für den Individualverkehr als auch mit dem ÖV bestens erschlossen.

Rigiweg 1-5

Galerie

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